租赁朋友的房子口头合同受保护吗？

　　2012年12月，黄女士租赁了朋友范女士表弟位于市中心的一套老房子，面积40多平方米，因为黄女士要考研，也就一年时间，范女士表弟说表姐的朋友也是朋友，租金800元/月，因为是朋友的介绍，当时未签订《房屋租赁合同》。

　　起初一段时间，黄女士按时交租金，双方倒也相安无事。后来，黄女士与男朋友吵架，男朋友天天跑到黄女士的住处叫嚷，引起了邻居的不满，两人纠缠了一个月，分手了。自此事后，她发现范女士表弟的态度开始改变，以双方没有签订书面《房屋租赁合同》为由，要求黄女士马上搬走。为此，两人发生了激烈的争吵。黄女士说，还有几个月就考试了，不想折腾。她找到长春房屋置换股份有限公司(简称长房置换)经纪人王女士咨询，在租房时没有与房主签订书面《房屋租赁合同》，租赁关系能否受到法律的保护。

　　长房置换经纪人王女士说，没有订立书面《房屋租赁合同》的情况，在生活中比较常见，尤其是发生在亲戚朋友之间。许多房屋租赁都是双方口头协商，没有书面《房屋租赁合同》，一旦产生纠纷，很难证明当事人之间是约定的具体内容，难以保护双方当事人的合法权益。当然通过口头协商而确定的房屋租赁关系是一种事实上的租赁关系。在该事件中，房东将自己所属的房屋租给黄女士使用，黄女士又给其一定的费用，那么双方之间已经形成了事实上的租赁关系。根据《合同法》第10条第1款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”因此，黄女士与房主范女士表弟通过口头协商的《房屋租赁合同》是受法律保护的，但是，房东可以提前提出解除合同的要求。