租的房被卖了新房东让搬家咋办？

　　来电显示：我在长沙做小生意多年，此前与房东李先生签订了《房屋租赁合同》，租期为3年。3年租期将满时，我于去年10月与房东李先生再次签订新的《房屋租赁合同》，约定租期为3年，3年内不再变动。但是当我续签合同继续经营几个月后，一名姓郭的女士找上门来，说房主已将房子卖给她，并向她保证按时腾房给她，要我立刻腾房。我询问李先生后得知门面房确实已经卖给了郭女士，并已办理了过户手续。郭女士还对我说，她知道李先生卖房子给她时有人租着房，但她认为那是承租人和旧房主之间的事，跟她没关系，她购买房子是符合法律规定的，现在自己已经是新房主，她有权把房子要回来，我没权利占着她的房子。我觉得房屋租赁协议上写得清清楚楚‘租期为3年’，在合同没有到期之前，作为承租人，我有权按照法规的规定完成这3年的租期。

　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，在李先生将房屋卖给郭女士之前，就已经与陆先生签订了租房协议，明确约定房屋租赁期限为3年。根据我国《合同法》第229条明确规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法通则》第119条也规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”叶律师认为，郭女士在购房时明知房屋处于租赁状态，对于租赁协议的效力其应予遵守。在租赁期限没有到期的情况下，无权直接要求承租人提前返还租赁的房屋。如果郭女士在购房时因原房东向她承诺按时腾房而未兑现，那么，郭女士就此可以向原房东追索违约责任。